房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终3351号

依法成立的合同，受法律保护。案中，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。关于《房屋租赁合同》于何时解除的问题。《合同法》第九十六条规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告2015年5月5日催促被告于2015年5月6日前将应于2015年3月23日前缴纳的租金支付完毕，但被告未缴纳，被告已经违约，按照合同约定，原告有权解除合同，原告于2015年5月18日向被告公司发出合同解除函，并于当日送达，故双方签订的《房屋租赁合同》已于2015年5月18日解除，被告应当于合同解除后五日内将涉案房屋返还原告，故原告要求确认《房屋租赁合同》于2015年5月18日解除、被告立即搬离重庆市南岸区南滨路22号1幢32层的诉讼请求南岸人民法院予以支持。关于原告请求被告支付所欠物管费的问题。涉案房屋由重庆豪生物业管理有限公司进行日常的物业管理服务，由物业管理公司负责对被告每月所产生的水、电费负责代收、代缴，故被告所欠物业费不应由原告代收，且原告并未向物管公司代被告缴纳该笔

依法成立的合同，受法律保护。案中，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。关于《房屋租赁合同》于何时解除的问题。《合同法》第九十六条规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告2015年5月5日催促被告于2015年5月6日前将应于2015年3月23日前缴纳的租金支付完毕，但被告未缴纳，被告已经违约，按照合同约定，原告有权解除合同，原告于2015年5月18日向被告公司发出合同解除函，并于当日送达，故双方签订的《房屋租赁合同》已于2015年5月18日解除，被告

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3351号上诉人（原审被告）百花医药集团股份有限公司。法定代表人黄文荣，董事长。委托代理人温持恒，该公司职工。被上诉人（原审原告）宋国清，1963年6月5日。委托代理人张锐，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡栋明。委托代理人张锐，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人百花医药集团股份有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市……