房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终4904号

张百川系涉案商铺所有权人，与房地二公司签订《委托合同书》，该合同书名称为委托合同，但是其内容及双方自合同签订日至今的履行方式，应属租赁合同性质，故双方形成租赁法律关系。张百川诉称该合同书是在被逼迫情形下签订，要求确认无效，并未提供合法有效证明，对其确认合同无效的诉讼请求不予支持。2008年12月2日，双方签订合同书，约定租赁期限15年，并对租赁商铺的租金、支付方式、支付时间作了明确约定，该合同书合法有效。2014年5月，房地二公司形成“递增的报告”，从当年6月起，在原约定基础上对租金进行调整。自2008年12月合同书签订起至今，房地二公司按照约定及“递增的报告”履行租金给付义务，不存在欠付租金等违约情形。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益权和担保物权。第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。张百川虽拥有涉案商铺的独立产权，但西安市西大街XX小区C区所建商业用房属于大厅式商铺，没有四至固定墙体结构，属非特定物，其对商铺

张百川系涉案商铺所有权人，与房地二公司签订《委托合同书》，该合同书名称为委托合同，但是其内容及双方自合同签订日至今的履行方式，应属租赁合同性质，故双方形成租赁法律关系。张百川诉称该合同书是在被逼迫情形下签订，要求确认无效，并未提供合法有效证明，对其确认合同无效的诉讼请求不予支持。2008年12月2日，双方签订合同书，约定租赁期限15年，并对租赁商铺的租金、支付方式、支付时间作了明确约定，该合同书合法有效。2014年5月，房地二公司形成“递增的报告”，从当年6月起，在原约定基础上对租金进行调整。自2008年12月合同书签订起至今，房地二公司按照约定及“递增的报告”履行租金给付义务，不存在欠付租金

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终4904号上诉人（原审原告）：张百川。被上诉人（原审被告）：西安市房地产经营二公司。法定代表人：董文军，该公司经理。委托诉讼代理人：何建军，陕西同顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琴琴，陕西同顺律师事务所实习律师。上诉人张百川因与被上诉人西安市房地产经营二公司（以下简称房地二公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院(20……