房屋租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第146号

刘书成与晨曦公司房屋租赁合同纠纷一案事实清楚，虽刘书成房屋尚未取得房屋所有权证，但该房屋由购房人刘凯峰实际购买并授权刘书成实际管理、使用及出租。刘书成与晨曦公司双方所签房屋租赁合同不违反国家相关法律规定及不侵害他人的合法权益，故双方于2013年6月15日所签房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。因刘书成已于2013年6月15日将房屋交付给晨曦公司使用，晨曦公司亦于当日接受使用该房屋，故晨曦公司应依据合同约定向刘书成支付房屋押金及租金。2013年7月25日至2013年10月25日期间，因消防检查中山大厦电梯停运，刘书成放弃此期间晨曦公司的房屋租金，故2013年7月25日至2013年10月25日期间晨曦公司房屋租金可予免除。因晨曦公司于2014年2月17日同意解除双方所签房屋租赁合同并搬出该房屋，故双方所签房屋租赁合同应于2014年2月17日予以解除，晨曦公司应依双方所签合同约定给付刘书成房租至2014年2月17日。刘书成、晨曦公司双方约定年租金为360，000.00元，故月租金应依30，000.00元计算。晨曦公司实际租用刘书成房屋8个月零2天（2013年6月15日至

刘书成与晨曦公司房屋租赁合同纠纷一案事实清楚，虽刘书成房屋尚未取得房屋所有权证，但该房屋由购房人刘凯峰实际购买并授权刘书成实际管理、使用及出租。刘书成与晨曦公司双方所签房屋租赁合同不违反国家相关法律规定及不侵害他人的合法权益，故双方于2013年6月15日所签房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。因刘书成已于2013年6月15日将房屋交付给晨曦公司使用，晨曦公司亦于当日接受使用该房屋，故晨曦公司应依据合同约定向刘书成支付房屋押金及租金。2013年7月25日至2013年10月25日期间，因消防检查中山大厦电梯停运，刘书成放弃此期间晨曦公司的房屋租金，故2013年7月25日至20

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第146号上诉人（原审被告、反诉原告）长春市晨曦商务有限公司，住所地长春市同志街241号中山大厦23楼。法定代表人殷宽，系该公司经理。委托代理人李亚洲，吉林铭英律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘书成，男，1982年1月10日生，汉族，个体，现住长春市朝阳区。委托代理人李红伟，吉林钟言律师事务所律师。上诉人长春市晨曦商务有……