房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终1027号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的租赁协议系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，凯悦服务公司应向李伟支付2014年6月12日至2015年6月11日的租赁费40606元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，李伟主张凯悦服务公司、高景置业公司应以未支付的租赁费40606元为基数，按照银行同期贷款利率6.1%支付自2015年6月12日至2015年10月30日的利息损失，既无合同依据又无法律或事实依据，不予支持，应按照合同约定按租赁费的日万分之一支付违约金，故违约金计算自2015年6月13日至2015年10月30日为40606元×0.01%×140天=568元，并以此标准计算违约金至实际支付之日。对于以上两项费用高景置业公司承担连带责任。凯悦服务公司反诉解除租赁协议书，其理由无证据予以证实，且国家房地产市场调

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的租赁协议系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，凯悦服务公司应向李伟支付2014年6月12日至2015年6月11日的租赁费40606元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，李伟主张凯悦服务公司、高景置业公司应以未支付的租赁费40606元为基数，按照银行同期贷款利率6.1%支付自

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1027号上诉人（原审被告、反诉原告）：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司。住所地：海阳市海滨中路北、阳瑞路东。法定代表人：徐伟，该公司经理。委托代理人：孙华丛，山东息想通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李伟。委托代理人：姜军涛，海阳方圆第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山东高景置业有限公司。住所地：海阳市……