房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终18246号

新博新美公司与中核坤和公司签订的《房屋租赁合约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。中核坤和公司称其是应新博新美公司于2018年12月5日发出的口头通知而退还房屋，双方是协议解除合同。若新博新美公司的联系人明确告知了中核坤和公司解除双方合约，则基于表见代理原则，中核坤和公司有理由相信该联系人是传达公司的意思表示。但一审案件审理过程中，双方一致认可新博新美公司联系人当时通知的是“若不按时交租则收回房屋”，该通知是对合约第九条乙方（即中核坤和公司）逾期十天付款则视为违约的重复和强调，应当理解为催交房租之意，不应理解为解除合同的通知。中核坤和公司称其发现房屋不属于新博新美公司所有所以解除合约，但其已顺利入驻，足以证明新博新美公司能够控制案涉房屋，不影响中核坤和公司行使租赁权利，不构成根本违约，新博新美公司提交的与业主签订的租赁合约和授权书也足以证明。综上，中核坤和公司主张的解除合约理由均不充分，其单方面搬离房屋系违约解除合约，应承担相应的违约责任。但合约约定的违约金标准为两个月租金，标准过高。一审法院综合案涉合约履行情况及双

新博新美公司与中核坤和公司签订的《房屋租赁合约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。中核坤和公司称其是应新博新美公司于2018年12月5日发出的口头通知而退还房屋，双方是协议解除合同。若新博新美公司的联系人明确告知了中核坤和公司解除双方合约，则基于表见代理原则，中核坤和公司有理由相信该联系人是传达公司的意思表示。但一审案件审理过程中，双方一致认可新博新美公司联系人当时通知的是“若不按时交租则收回房屋”，该通知是对合约第九条乙方（即中核坤和公司）逾期十天付款则视为违约的重复和强调，应当理解为催交房租之意，不应理解为解除合同的通知

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终18246号 上诉人（原审原告、反诉被告）：北京美小美家居科技有限公司（原名称：北京新博新美家居科技有限公司），住所地：北京市朝阳区望京利泽中园二区203号B段三层302。 法定代表人：张晶，总经理。 委托诉讼代理人：毛锐，四川德卓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：中核坤和（成都）实业有限公司，住所地：四川省成都市……