房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终191号

住建发展公司与江南中街道社区服务中心于2013年8月7日签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。上述租赁合同约定的租赁期间从2013年1月1日起至2016年12月31日止，但江南中街道社区服务中心直至2018年6月8日才将涉案物业返还给住建发展公司，住建发展公司主张江南中街道社区服务中心迟延返还涉案物业给其造成损失并要求江南中街道社区服务中心赔偿该损失，而江南中街道社区服务中心抗辩系因住建发展公司原因导致其直至2018年6月8日才得以返还涉案物业，故本案争议的焦点之一为江南中街道社区服务中心迟延返还涉案物业是否系因住建发展公司原因所致？对此，一审法院的意见为，首先，从住建发展公司与xx公司签订了租赁合同将涉案物业出租给xx公司及住建发展公司在其与江南中街道社区服务中心签订的租赁合同约定的租赁期届满后数次要求江南中街道社区服务中心返还涉案物业的行为上看，住建发展公司与江南中街道社区服务中心在租赁期限届满后并未就涉案物业的租赁事宜达成新的合意，故江南中街道社区服务中心应在合同约定的履行期限届满后及时向住建

住建发展公司与江南中街道社区服务中心于2013年8月7日签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。上述租赁合同约定的租赁期间从2013年1月1日起至2016年12月31日止，但江南中街道社区服务中心直至2018年6月8日才将涉案物业返还给住建发展公司，住建发展公司主张江南中街道社区服务中心迟延返还涉案物业给其造成损失并要求江南中街道社区服务中心赔偿该损失，而江南中街道社区服务中心抗辩系因住建发展公司原因导致其直至2018年6月8日才得以返还涉案物业，故本案争议的焦点之一为江南中街道社区服务中心迟延返还涉案物业是

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终191号上诉人（原审被告）：广州市海珠区江南中街道社区服务中心，住广州市海珠区。法定代表人：黄泽亮，职位：主任。委托诉讼代理人：廖琼灵，广东穗恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾静仪，广东穗恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市住宅建设发展有限公司，住广州市越秀区。法定代表人：卢志瑜，董事长。委托诉讼代理人：潘思波，该司职员。……