商品房预约合同纠纷 （2015）遵市法民终字第614号

定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，适用定金罚则，应该双倍返还定金。本案中，双方支付或收取定金的目的均是为了保障能够订立关于停车位使用权交易的相关合约，此定金的性质应为立约定金，被上诉人广信房开公司并未拒绝订立合同，相反已经为车位使用权转让，提供了转让协议文本，并在该协议文本上已经加盖公章，上诉人黄之炜对《协议》中的“本车位在交房之后的三个月之后交付使用”条款有异议而拒绝签订协议。之后，双方针对合同中关于交付期限的约定一直未能达成一致意见导致《协议》未能订立，属不可归责于当事人双方的事由，故本案中不应当适用定金罚则。因该合同尚未成立，同时也没有证据表明双方在此后又进行过协商，被上诉人广信房开公司单方提出涨价之事由出现。故上诉人请求被上诉人双倍返还定金的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，适用定金罚则，应该双倍返还定金。本案中，双方支付或收取定金的目的均是为了保障能够订立关于停车位使用权交易的相关合约，此定金的性质应为立约定金，被上诉人广信房开公司并未拒绝订立合同，相反已经为车位使用权转让，提供了转让协议文本，并在该协议文本上已经加盖公章，上诉人黄之炜对《协议》中的“本车位在交房之后的三个月之后交付使用”条款有异议而拒绝签订协议。之后，双方针对合同中关于交付期限的约定一直未能达成一致意见

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第614号上诉人（原审原告）黄之炜，男，1992年3月20日生，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人黄永平，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）遵义广信房地产开发有限责任公司。住所地贵州省遵义市红花岗区民主路新华桥头。法定代表人陈志强。上诉人黄之炜因与被上诉人遵义广信房地产开发有限责任公司（以下简称广信房开公司）商品房预约合同纠……