房屋租赁合同纠纷 （2016）吉02民终26号

一、《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款规定：“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”2013年5月20日，沈阳铁路局黄旗屯氧气厂服务公司将企业名称变更为铁联服务处，沈阳铁路局黄旗屯氧气厂服务公司的权利和义务应由铁联服务处承继。铁联服务处作为本案原告起诉，主体适格。二、双方订立的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，故合同有效，双方均应全面履行合同义务。双方签订的合同有效期至2013年12月31日，合同到期后，天一公司应及时从租赁物房屋迁出，现其依然占用租赁物属违约行为，故铁联服务处诉请其从租赁物中腾迁，予以支持。三、铁联服务处要求天一公司赔偿因合同期满后继续占用房屋的经济损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”天一公司在合同到期后未及时腾迁，也未给付逾期占用期间的租金，已经给铁联服务处造成了实际损

一、《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款规定：“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”2013年5月20日，沈阳铁路局黄旗屯氧气厂服务公司将企业名称变更为铁联服务处，沈阳铁路局黄旗屯氧气厂服务公司的权利和义务应由铁联服务处承继。铁联服务处作为本案原告起诉，主体适格。二、双方订立的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制规定，故合同有效，双方均应全面履行合同义务。双方签订的合同有效期至2013年12月31日，合同到期后，天一公司应及时从租赁物房屋迁出，现其依然占用租赁物属违约行为，故铁联服务处诉请其从租赁物中腾迁，予以支持。三、铁联服务处要求天一公

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终26号上诉人（原审被告）：吉林市天一建材有限公司。住所：吉林市吉林高新区创业园*座***室。法定代表人：赵清波，该公司总经理。委托代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市铁联企业管理服务处。住所：吉林市昌邑区兴华街林荫路***号。法定代表人：郑文义，该公司处长。委托代理人：王玉林，该公司法律顾问。上诉人吉林……