房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终10091号

君康人寿保险公司与鑫景通达公司签署的06号租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，依据双方合同约定，鑫景通达公司有权利管理公共区域的使用，有权利限制君康人寿保险公司做出或允许容忍他人做出对写字楼内其他承租人或占用人造成严重滋扰或干扰的行为或事情。而自2016年6月份开始出现的案外人维权事件已经严重影响写字楼的正常经营秩序，严重干扰其他租户的正常办公，期间案外人虽曾被劝离中海地产广场，但始终未能有效的解决案外人在中海地产广场聚集、滞留问题。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，案外人维权事件系针对君康人寿保险公司，与鑫景通达公司并无任何关系，故在租赁合同纠纷中，君康人寿保险公司应对案外人原因造成违约，向鑫景通达公司承担违约责任，故鑫景通达公司有权解除06号租赁合同及附件。2016年9月14日，鑫景通达公司已经通知君康人寿保险公司解除合同。君

君康人寿保险公司与鑫景通达公司签署的06号租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，依据双方合同约定，鑫景通达公司有权利管理公共区域的使用，有权利限制君康人寿保险公司做出或允许容忍他人做出对写字楼内其他承租人或占用人造成严重滋扰或干扰的行为或事情。而自2016年6月份开始出现的案外人维权事件已经严重影响写字楼的正常经营秩序，严重干扰其他租户的正常办公，期间案外人虽曾被劝离中海地产广场，但始终未能有效的解决案外人在中海地产广场聚集、滞留问

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10091号上诉人（原审原告、反诉被告）：君康人寿保险股份有限公司，住所地北京市顺义区华英园9号。法定代表人：路长青，董事长。委托诉讼代理人：张文斌，北京嘉润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张腾，北京嘉润律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京鑫景通达置业有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼1858……