房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终2860号

李祝与张玉、蒋玲签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》不违反法律规定，双方当事人均应当按照合同约定履行，蒋玲、张玉从李祝租赁房屋搬出时，更换承租房大门锁芯交给李祝，应视为实际交付。李祝主张蒋玲、张玉拖欠房租等费用，举证了发信息、打电话录音催要欠款，无直接证据证明蒋玲、张玉欠款事实，属主要证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回李祝的诉讼请求。一审案件受理费77元，公告费390元，由李祝负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，蒋玲与张玉系母女关系，在张玉租房居住期间，蒋玲除在其他女儿家居住外，与张玉共同生活。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，李祝与张玉签订房屋租赁合同，除房租费外，张玉尚应将案涉房屋的物业管理费按照每平方米

李祝与张玉、蒋玲签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》不违反法律规定，双方当事人均应当按照合同约定履行，蒋玲、张玉从李祝租赁房屋搬出时，更换承租房大门锁芯交给李祝，应视为实际交付。李祝主张蒋玲、张玉拖欠房租等费用，举证了发信息、打电话录音催要欠款，无直接证据证明蒋玲、张玉欠款事实，属主要证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回李祝的诉讼请求。一审案件受理费77元，公告费390元，由李祝负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2860号上诉人（原审原告）：李祝，男，1957年10月2日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审被告）：蒋玲，曾用名蒋允玲，女，1957年12月4日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审被告）：张玉，女，1987年11月21日出生，汉族，暂住安徽省宿州市埇桥区。上诉人李祝因与被上诉人蒋玲、张玉房屋租赁合同纠纷一案……