房屋租赁合同纠纷 （2021）粤19民终4030号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对关大利上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉合同的签订及履行等均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用案涉合同签订及履行时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院具体分析如下：关于案涉《房屋租赁合同》因租赁期限届满而终止是否需提前一个月通知。双方的微信聊天记录反映的系双方就退租事宜的沟通情形，并不足以证明双方就退租事宜已对《房屋租赁合同》进行了变更，因此，案涉《房屋租赁合同》因租赁期限届满而终止是否需提前一个月通知仍应以《房屋租赁合同》约定为准。一审判决认定案涉《房屋租赁合同》因租赁期限届满而自动终止、汤甜甜及陈鹭于2020年5月23日告知到期不续租不构成违约且无需承担未提前一个月通知终止合同的费用1833.3元正确且论述详尽，本院不再赘述，并依法予以维持。关于维修冰箱费用。冰箱维修后关大利已承担该维修费用且未向汤甜甜及陈鹭提出异议，即使冰箱维修时从密封圈取出纸条亦不足以证明冰箱系汤甜甜及陈鹭操作不当而损

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对关大利上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。案涉合同的签订及履行等均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，因此，本案应适用案涉合同签订及履行时的法律法规及司法解释，即《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院具体分析如下：关于案涉《房屋租赁合同》因租赁期限届满而终止是否需提前一个月通知。双方的微信聊天记录反映的系双方就退租事宜的沟通情形，并不足以证明双方就退租事宜已对《房屋租赁合同》进行了变更，因此，案涉《房屋租赁合同》因租赁期限届满而终止是否需提前一个月通

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终4030号上诉人（原审被告，反诉原告）：关大利，男，1978年4月8日出生，汉族，住广东省东莞市南城区×××××××石竹新花园瑞竹苑2座1201房，公民身份号码为413××××××××××××017。委托诉讼代理人：罗苏华，广东方中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎淑芬，广东方中天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：……