房屋租赁合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第454号

本案二审争议焦点为：一、本案《租房合同》是否应当解除；二、老百姓公司诉请的15万元租金是否应当支持。关于《租房合同》是否应当解除的问题。双方当事人签订的《租房合同》中约定：每年提前一个月支付。但未明确是在每年度租期起算日前一个月支付，还是在每年度租期届满日前一个月支付。根据合同的实际履行情况来看，除2010年9月30日至2011年10月1日的租金外，其余租金均于租期起算日前就开始支付，并且大部分租金均于每年度租期开始后的半年内付清。因此，本院认定《租房合同》中约定的“租金一年一付，每年提前一个月支付”是指每年度租期起算日前一个月支付。老百姓公司称其在涂伟文延付租金后，曾向涂伟文发两份催交房租函的挂号信，但涂伟文辩称未收到。本院认为，老百姓公司邮寄地址为嘉兴市东方路三元路28号，系整个农贸市场的地址，而涂伟文经营超市的地址为农贸市场大门28号，仅是嘉兴市南湖区农贸市场的一部分。在老百姓公司填写的邮寄地址非涂伟文所在地准确地址且信件非涂伟文本人签收的情形下，不能视为老百姓公司已完成信件成功送达的举证责任。故老百姓公司无证据证明其行使合同解除权符合法律规定，其请求解除租赁合同的理由不成立。关

本案二审争议焦点为：一、本案《租房合同》是否应当解除；二、老百姓公司诉请的15万元租金是否应当支持。关于《租房合同》是否应当解除的问题。双方当事人签订的《租房合同》中约定：每年提前一个月支付。但未明确是在每年度租期起算日前一个月支付，还是在每年度租期届满日前一个月支付。根据合同的实际履行情况来看，除2010年9月30日至2011年10月1日的租金外，其余租金均于租期起算日前就开始支付，并且大部分租金均于每年度租期开始后的半年内付清。因此，本院认定《租房合同》中约定的“租金一年一付，每年提前一个月支付”是指每年度租期起算日前一个月支付。老百姓公司称其在涂伟文延付租金后，曾向涂伟文发两份催交房租函

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第454号上诉人（原审原告）：嘉兴市老百姓农贸市场有限公司。法定代表人：杨景明。委托代理人：刘昕。被上诉人（原审被告）：涂伟文。委托代理人：周太泽。上诉人嘉兴市老百姓农贸市场有限公司（以下简称老百姓公司）因与涂伟文房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2013）嘉南民初字第414号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8……