房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终3601号

王辉仍在厂房内实际经营，吴书祥不存在违约的认定是错误的。三、王辉、吴书祥与房屋所有权人、曹廷伍在派出所协商时，王辉与所有权人达成协议，可将生产设备存放于厂房内，等待所有纠纷解决后再行协商处理。王辉使用厂房暂存机械设备的权利来源为所有权人的授权，与吴书祥无关，占有使用费应支付给所有权人。而且王辉不管如何占有使用房屋只能支付一次房租或占有使用费，否则明显不公。四、即使房屋所有权人和曹廷伍之间租赁合同解除需要法院予以确认，本案合法性认定必须以该案结果为判决依据，本案应中止审理。吴书祥辩称：王辉至今仍在涉案厂房内经营。吴书祥与所有权人之间的纠纷未影响王辉对承租房屋的使用，王辉仍应基于与吴书祥的租赁合同向吴书祥支付租金。王辉向一审法院起诉请求：1、吴书祥返还房租和保证金496000元；2、吴书祥赔偿装修改造费100000元；3、诉讼费由吴书祥承担。一审法院认定事实：位于苏州市吴中区浦庄木东公路**的厂房（****）原登记在苏州新世纪服装有限公司名下，后经司法拍卖，于2016年12月22日被裁定过户给马聚东、苏州红汇投资发展有限公司（以下简称红汇投资公司）。2018年3月29日，王辉（乙方）与吴书

王辉仍在厂房内实际经营，吴书祥不存在违约的认定是错误的。三、王辉、吴书祥与房屋所有权人、曹廷伍在派出所协商时，王辉与所有权人达成协议，可将生产设备存放于厂房内，等待所有纠纷解决后再行协商处理。王辉使用厂房暂存机械设备的权利来源为所有权人的授权，与吴书祥无关，占有使用费应支付给所有权人。而且王辉不管如何占有使用房屋只能支付一次房租或占有使用费，否则明显不公。四、即使房屋所有权人和曹廷伍之间租赁合同解除需要法院予以确认，本案合法性认定必须以该案结果为判决依据，本案应中止审理。吴书祥辩称：王辉至今仍在涉案厂房内经营。吴书祥与所有权人之间的纠纷未影响王辉对承租房屋的使用，王辉仍应基于与吴书祥的租赁合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3601号上诉人（原审原告）：王辉。委托诉讼代理人：施春兰，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：王林亮，江苏凡创律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吴书祥。委托诉讼代理人：陈璐磊，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹梦菲，上海小城（苏州）律师事务所律师。上诉人王辉因与被上诉人吴书祥房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州……