房屋租赁合同纠纷 （2021）豫10民终734号

一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告高海龙于2020年4月24日重新租赁门面并营业，被告五安驾校委托他人向原告高海龙送达了催缴租金通知后，因原告高海龙未缴纳租金，又向其送达了解除合同通知，虽该解除合同通知未加盖被告五安驾校公章，但前期通过同一号码向其送达了加盖公章的催缴租金通知，可以推定该解除合同通知已实际送达原告高海龙。因此，原告高海龙于2020年4月24日重新租赁门面并开业，以行为表明不再租赁被告房屋；被告五安驾校与2020年5月16日向原告高海龙送达了解除合同通

一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告高海龙于2020年4月24日重新租赁

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终734号上诉人（原审被告）：禹州市五安驾驶员培训有限公司。法定代表人：杨萌萌，该公司经理。委托诉讼代理人：赵军义，河南启法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高海龙，男，生于1984年1月17日，汉族，住许昌县。委托诉讼代理人：尹晓伟，女，生于1988年11月16日，汉族，住禹州市，系原告之妻。原审……