房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终5583号

原被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现原被告双方签订的书面合同已经履行完毕，原被告双方又于2019年12月3日达成续租约定，原告通过微信转账向被告支付了一年的租金即2020年1月1日至2020年12月31日的租金，但双方没有签订书面的租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁”。第七百零八条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层于2019年12月25日失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，原、被告达成续租约定在火灾发生时尚未进入履行期，火灾发生后，原告向被告提出退租的要求，被告未同意。后因新冠疫情的发生，商城继续延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，原告的合同目的无法实现，因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，应予解除。合同解除后，原告交纳的租金24000元亦应返还。故原告的该项诉讼请求合理，有事实及法律依据，一审法院

原被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现原被告双方签订的书面合同已经履行完毕，原被告双方又于2019年12月3日达成续租约定，原告通过微信转账向被告支付了一年的租金即2020年1月1日至2020年12月31日的租金，但双方没有签订书面的租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁”。第七百零八条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层于2019年

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5583号上诉人（原审被告、反诉原告）：王金荣，男，1959年4月3日生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：张秀梅（上诉人王金荣妻子），女，1963年6月10日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：李屹璐，北京市京师（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李雅静，女，1993年3月15日生，汉族，住福建省……