房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第0090号

本案中，颜丽君主张其与唐玉奇签订租赁合同，唐玉奇自20××2年××月××日至同年××2月3××日承租涉诉房屋，年租金6.5万元的事实，唐玉奇予以否认，颜丽君提供的证据不能证明颜丽君与唐玉奇存在租赁关系，颜丽君虽申请为其调查取证但法院未取得其所称的相关出警记录和询问笔录，故应由颜丽君承担相应的不利后果。颜丽君请求唐玉奇支付拖欠的租金，缺乏证据支持，故对颜丽君的诉讼请求不予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条第（二）项、第（五）项之规定，原审法院判决：驳回颜丽君的诉讼请求。诉讼费××430元由颜丽君负担。上诉人颜丽君不服原审判决，向本院提起上诉称：双方当事人存在事实上的租赁关系，请求二审法院调取与本案相关的报警记录，唐玉奇的报警情况足以证明其承租使用了涉案房屋。其系通过竟拍取得涉案商铺，市场管理人员代为颜丽君办理出租手续，因管理疏忽，导致未办理出租的书面合同，就租赁关系及年租金按6.5万元收取其不能提供书面证据，法院如无法确定租金标准，可对房屋租金予以评估。请求二审法院改判支持其诉请。被上诉人唐玉奇书面答辩称，其未租用过颜丽君的房屋，颜丽君提供的证人证言不

本案中，颜丽君主张其与唐玉奇签订租赁合同，唐玉奇自20××2年××月××日至同年××2月3××日承租涉诉房屋，年租金6.5万元的事实，唐玉奇予以否认，颜丽君提供的证据不能证明颜丽君与唐玉奇存在租赁关系，颜丽君虽申请为其调查取证但法院未取得其所称的相关出警记录和询问笔录，故应由颜丽君承担相应的不利后果。颜丽君请求唐玉奇支付拖欠的租金，缺乏证据支持，故对颜丽君的诉讼请求不予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条第（二）项、第（五）项之规定，原审法院判决：驳回颜丽君的诉讼请求。诉讼费××430元由颜丽君负担。上诉人颜丽君不服原审判决，向本院提起上诉称：双方当事人存在事

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0090号上诉人（原审原告）颜丽君。委托代理人李晓波，江苏蘅远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）唐玉奇。上诉人颜丽君因与被上诉人唐玉奇房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市崇安区人民法院（2013）崇民初字第0699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月30日受理后，依法组成合议庭于2014年3月14日公开开庭进行了审理。上诉……