租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5783号

溢晖公司与彭培签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违法法律法规的强制性规定，应为有效合同，溢晖公司、彭培均应按合同约定切实履行。根据合同约定，彭培应于本合同签订后5日内或该房屋交付时（以日期在先者为准）向溢晖公司预付该房屋第一个月的保底租金和物业管理费，于其后每月1日前向溢晖公司付清当月的保底租金和物业管理费；逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，溢晖公司可书面通知彭培解除本合同；彭培己付的租赁保证金及彭培已付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还，同时彭培还须支付给溢晖公司相当于解除当年三个月的租金和三个月的物业管理费之和的金额作为违约金。涉案商铺已于2016年9月23日开业，彭培没有按照合同约定向溢晖公司支付租金，已构成违约。彭培以溢晖公司在涉案商铺门前的公共区域摆放儿童设施为由主张可以减免租金，但又无法证明所摆放的儿童设施影响了彭培正常使用涉案商铺，故对此主张一审法院不予采纳。虽然合同约定商场暂定于2016年6月16日开业，但也约定了具体日期以溢晖公司统一书面通知上载明的时间为准，故彭培在签订合同时可预见到开业日期并非固定，彭培也没有提供相应的证据证明因商场迟延

彭培、广州市溢晖房地产开发有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5783号上诉人：（原审被告、反诉原告）：彭培，男，1980年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托代理人：杨赛红，广东利合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市溢晖房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区越华路xxx号8楼02房之二。法定代表人：欧阳依丹，总经理。委托代理人：黄蒙、刘璐，均系被上诉人的员工。上诉人彭……