房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终1387号

顾忠良与芦忠签订的《赭麓新村35号五一浴室租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。双方于2014年11月9日签订的房屋租赁合同到期后，没有继续续签合同，洪静、顾忠良有权要求芦忠腾让房屋并按照原租金标准支付自合同终止之日至实际交还房屋之日止的房屋占用费，故对该项诉讼请求，予以支持。租赁合同约定“如有单方违约，必须赔偿对方违约金1万元”，现芦忠未按约定于合同到期后腾让房屋，显属违约，应支付违约金1万元，故对该项诉讼请求，亦予以支持。芦忠辩称“政府宣布征迁后，土地所有权已经被政府收回，洪静、顾忠良没有继续收取租金的权利”，政府对案涉房屋进行征收并不影响洪静、顾忠良基于所有权对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，对于芦忠的该项辩称意见，不予采纳。芦忠辩称“顾忠良通知芦忠终止租赁合同，但是由于顾忠良拒不退还多收取的租金，也不退还芦忠的定金，对于合同约定的搬迁费用也没有支付，芦忠当然拥有抗辩权”，顾忠良于2015年8月19日发送通知要求芦忠按合同规定的时间交房，没有要求芦忠提前交房，无需退还租金，芦忠未实际腾让房屋，洪静、顾忠良也无需返还房屋安全保证金及水电气

顾忠良与芦忠签订的《赭麓新村35号五一浴室租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。双方于2014年11月9日签订的房屋租赁合同到期后，没有继续续签合同，洪静、顾忠良有权要求芦忠腾让房屋并按照原租金标准支付自合同终止之日至实际交还房屋之日止的房屋占用费，故对该项诉讼请求，予以支持。租赁合同约定“如有单方违约，必须赔偿对方违约金1万元”，现芦忠未按约定于合同到期后腾让房屋，显属违约，应支付违约金1万元，故对该项诉讼请求，亦予以支持。芦忠辩称“政府宣布征迁后，土地所有权已经被政府收回，洪静、顾忠良没有继续收取租金的权利”，政府对案涉房屋进行征收并不影响洪静、顾忠良基于所有

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1387号上诉人（原审被告）：芦忠，女，1969年7月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖市镜湖区。委托代理人:何江平，安徽维晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪静，女，1970年12月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审原告）：顾忠良，男，1966年9月17日出生，汉族，住江苏省江阴市。两被上诉人共同委托代理人:……