房屋租赁合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第546号

二幼儿园与傅建湘签订的《租赁合同》合法有效。该合同约定：“租赁时间从2003年4月14日起至200（空白）年（空白）月（空白）日止或因市规划拆除门面或幼儿园搬迁止”，由于合同的截止时间不明确，双方也未进行补充约定，故根据该合同的字面含义，租赁期限不应超过2009年12月31日。“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”是租赁合同解除的条件，该合同解除条件应认定为在租赁合同期限内可能发生的法律事实。在本案租赁期限内，并未发生“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”的事实，该合同已履行完毕。之后，虽然傅建湘继续使用涉案门面并交纳租金，但其与二幼儿园没有续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方形成不定期租赁关系，任何一方均有权随时解除合同。同时，因二幼儿园租赁门面发生爆炸，衡阳市房屋安全鉴定办公室、衡阳市安全生产委员会办

二幼儿园与傅建湘签订的《租赁合同》合法有效。该合同约定：“租赁时间从2003年4月14日起至200（空白）年（空白）月（空白）日止或因市规划拆除门面或幼儿园搬迁止”，由于合同的截止时间不明确，双方也未进行补充约定，故根据该合同的字面含义，租赁期限不应超过2009年12月31日。“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”是租赁合同解除的条件，该合同解除条件应认定为在租赁合同期限内可能发生的法律事实。在本案租赁期限内，并未发生“因市规划拆除门面或幼儿园搬迁”的事实，该合同已履行完毕。之后，虽然傅建湘继续使用涉案门面并交纳租金，但其与二幼儿园没有续签书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第546号上诉人（原审被告）傅建湘，男，1956年1月2日出生，汉族，湖南省涟源市人，个体工商户，住衡阳市石鼓区光第巷31号。被上诉人（原审原告）衡阳市人民政府二幼儿园，住所地衡阳市古汉大道2号。法定代表人傅冰丽，该园园长。委托代理人邓育艳，女，1982年3月6日出生，汉族，衡阳市人民政府二幼儿园副园长，住衡阳市石鼓区古汉大道2号……