房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1885号

涉案房屋在法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证也未经主管部门批准建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，华泰居委会将未取得建设工程规划许可证的涉案房屋出租，与蔡新华签订的房屋出租协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。双方应依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定以及租赁协议中相关条款的约定解决合同无效的纠纷。蔡新华首先应当将其承租的涉案房屋腾交给华泰居委会。其次关于华泰居委会诉求蔡新华支付逾期租金（自2017年1月1日起至交付之日止按合同约定租金标准计算），依据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。再次蔡新华辩称对诉争房屋进行了装潢，如搬出应贴补其损失。依据法律规定，合同无效，不影响合同独立存在的有关解决争议方法的条款效力。双方签订的租赁协议约定：房屋原有设施、装饰保持原样，蔡新华需要改饰需经华泰居委会同意，到期蔡新华应保持原状。蔡新华未能举证其装潢经过了华泰居委会同意，蔡新华应保持原样将诉争房屋腾交给华泰居委会，故对蔡新华此辩论意见不予采纳。依照《中华人民共

涉案房屋在法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证也未经主管部门批准建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，华泰居委会将未取得建设工程规划许可证的涉案房屋出租，与蔡新华签订的房屋出租协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。双方应依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定以及租赁协议中相关条款的约定解决合同无效的纠纷。蔡新华首先应当将其承租的涉案房屋腾交给华泰居委会。其次关于华泰居委会诉求蔡新华支付逾期租金（自2017年1月1日起至交付之日止按合同约定租金标准计算），依据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终1885号上诉人（原审被告）：蔡新华，男，1967年1月2日生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审原告）：泰兴市济川街道办事处华泰社区居民委员会，住所地泰兴市济川街道星火路。负责人：戴莉，主任。委托诉讼代理人：何亮，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。上诉人蔡新华因与被上诉人泰兴市济川街道办事处华泰社区居民委员会（以下简称华泰居委会）房屋租赁……