房屋租赁合同纠纷 （2017）皖10民终601号

茶叶研究所与陈静签订的安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。承租期间，陈静对承租店面房进行了改造，拆除了租赁房的右侧墙、后墙、楼梯、楼梯边左侧墙、卫生间，致使租赁房屋与第三方的房屋连通。陈静的上述行为已构成违约，对拆除的墙体等，陈静应当予以恢复原状。茶叶研究所在发现陈静拆除承租的店面房墙体等问题后，仍于2017年1月20日收取了陈静交纳的2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金11300元，该行为表明茶叶研究所仍有继续履行合同的意愿。同时，在一审诉讼过程中，陈静已主动对涉案店面房拆除的部分予以恢复原状，且经有关专家认定质量满足结构要求。故案涉租赁合同应继续履行。因案涉房屋已由陈静修复，故对茶叶研究所要求陈静支付修复租赁店面房费用50000元的诉请，不予支持。对茶叶研究所主张陈静赔偿租赁房屋修复期间的租金损失2825元的请求，茶叶研究所未能提供相关证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（五）项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、条一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定,判决:驳

茶叶研究所与陈静签订的安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。承租期间，陈静对承租店面房进行了改造，拆除了租赁房的右侧墙、后墙、楼梯、楼梯边左侧墙、卫生间，致使租赁房屋与第三方的房屋连通。陈静的上述行为已构成违约，对拆除的墙体等，陈静应当予以恢复原状。茶叶研究所在发现陈静拆除承租的店面房墙体等问题后，仍于2017年1月20日收取了陈静交纳的2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金11300元，该行为表明茶叶研究所仍有继续履行合同的意愿。同时，在一审诉讼过程中，陈静已主动对涉案店面房拆除的部分予以恢复原状，且经有关专家认定质量满足结构要求。故案涉租

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终601号上诉人（原审原告）：安徽省农业科学院茶叶研究所，住所地安徽省黄山市屯溪区鬲山大道，统一社会信用代码12340000485847559X。法定代表人：唐小见，该所所长。委托诉讼代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人:张瑶，安徽道同律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈静，女，1969年10月20日出生，汉族……