房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2996号

“案涉租赁合同于2018年12月17日解除”毫无事实根据和法律依据。常平胜无权主张任何违约金，相反，常平胜无任何理由拖欠湘图公司自2020年8月18日起的房租、物业费以及自2020年4月起的电费至今，根据合同的约定已经构成严重违约，应当向湘图公司承担违约责任。一审法院判决武胜公司向常平胜支付违约金，并随意确定违约金金额，不仅混淆了责任承担主体，也没有任何事实或法律依据。三、常平胜自2020年8月18日起欠付租金、物业费、水电费至今已达半年多(总计欠款金额超过25万元)，且至今仍占有系争房屋并未腾退，无权要求返还房租押金、水电费押金和恢复原貌押金，而武胜公司也并未收取该等押金，一审判决武胜公司返还房租押金、水电押金及装修押金完全错误。《厂房租赁合同》第5.1条约定了只有在承租人结清全部租金、水电费和其他费用，恢复原貌并向出租人交还租赁物后，出租人在10个工作日内返还押金。本案中，常平胜仍然欠付出租人湘图公司自2020年8月18日起的租金、物业费以及自2020年4月起的水电费，且实际占有、使用系争房屋至今，未将厂房归还湘图公司，合同约定的押金返还条件尚未成就，常平胜无权主张返还押金。一审法

“案涉租赁合同于2018年12月17日解除”毫无事实根据和法律依据。常平胜无权主张任何违约金，相反，常平胜无任何理由拖欠湘图公司自2020年8月18日起的房租、物业费以及自2020年4月起的电费至今，根据合同的约定已经构成严重违约，应当向湘图公司承担违约责任。一审法院判决武胜公司向常平胜支付违约金，并随意确定违约金金额，不仅混淆了责任承担主体，也没有任何事实或法律依据。三、常平胜自2020年8月18日起欠付租金、物业费、水电费至今已达半年多(总计欠款金额超过25万元)，且至今仍占有系争房屋并未腾退，无权要求返还房租押金、水电费押金和恢复原貌押金，而武胜公司也并未收取该等押金，一审判决武胜公司返

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2996号上诉人(原审被告)：上海武胜文化创意有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：史生胡，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：薛娟，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：常平胜，男，1977年11月29日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：黄佳蕾，上海宇钧律师事务所律师。原审第三人：上海湘图国际物流有限公司……