房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终956号

王敬与李健签订的《房屋出租合同书》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。造成本案合同不能履行的根本原因是因李健与他人签订的租赁合同没有及时解除与终止，致使其不能按合同约定的期限向王敬交付租赁物，因此，原审认定李健构成违约并无不当，李健应当按照合同约定承担违约责任。同时，由于双方合同中约定的王敬应当于合同签订当日支付的押金条款的内容相互矛盾，且合同中也无定金的约定，故王敬向李健支付的2000元定金应视同为合同中约定的押金。王敬在签订合同当日向李健支付2000元后，李健出具了收条且未提出异议，故原审认定王敬没有按照合同约定交纳押金亦构成违约与查明的事实不符。李健上诉认为其不交付租赁门面系行使先履行抗辩权的理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实部分有误，但因王敬没有提出上诉，应视同其对原审判决的认可，故本院对原判决予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1100元，由上诉人李健负担。本判决

王敬与李健签订的《房屋出租合同书》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。造成本案合同不能履行的根本原因是因李健与他人签订的租赁合同没有及时解除与终止，致使其不能按合同约定的期限向王敬交付租赁物，因此，原审认定李健构成违约并无不当，李健应当按照合同约定承担违约责任。同时，由于双方合同中约定的王敬应当于合同签订当日支付的押金条款的内容相互矛盾，且合同中也无定金的约定，故王敬向李健支付的2000元定金应视同为合同中约定的押金。王敬在签订合同当日向李健支付2000元后，李健出具了收条且未提出异议，故原审认定王敬没有按照合同约定交纳押金亦构成违

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终956号上诉人（原审被告）李健，男，1983年8月10日出生，汉族，湖北省武汉市人。委托代理人颜晓鹏，湖北诚信联合律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，即代为提起上诉并参与诉讼，代为放弃、变更上诉请求，进行和解，代收法律文书。被上诉人（原审原告）王敬，男，1980年10月10日出生，汉族，湖北省麻城市人。委托代理人刘炳霖，麻城市正杰……