房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5139号

汪才与林毅之间就租赁涉案商铺于2020年1月9日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。汪才已于2020年5月30日将涉案商铺交还予林毅，双方就此亦签订了书面的场地移交文件，故该《商铺租赁合同》已于该日实际解除。结合汪才与林毅的诉辩意见及本案已查明的事实，本案的争议焦点为合同解除的责任及合同解除后的法律后果处理。关于合同解除的责任问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”据此可知，租赁合同中支付租金是承租人的主要合同义务，而依约交付租赁物以及保证租赁物合于使用、收益状态则是出租人的主要合同义务，因此，上述两项义务是租赁合同关系中对等合同义务。本案中，汪才已向林毅支付2020年2月25日至2020年3月24日的租金18000元及装修补偿金5万元，即其已履行相关合同义务，不存在违约。上述合同约定，甲方将现场清理干净后移交给乙方；甲方需提供相关资料，协助乙

汪才与林毅之间就租赁涉案商铺于2020年1月9日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。汪才已于2020年5月30日将涉案商铺交还予林毅，双方就此亦签订了书面的场地移交文件，故该《商铺租赁合同》已于该日实际解除。结合汪才与林毅的诉辩意见及本案已查明的事实，本案的争议焦点为合同解除的责任及合同解除后的法律后果处理。关于合同解除的责任问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5139号上诉人（原审被告）：林毅，男，1982年12月21日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：陈建兴，福建壶兰（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪才，男，1981年5月19日出生，汉族，身份证住址：安徽省安庆市怀宁县。委托诉讼代理人：高亦镠，广东中粤云天律师事务所律师。原审被告：吕炳森，男，19……