房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终831号

本案争议焦点为:1.豪盛公司是否应当按照《租赁（返租）协议书》约定的标准向应俊良支付拖欠的商铺房屋租金及违约金。2.《租赁（返租)协议书》是否应当解除。1.应俊良与豪盛公司签订的《租赁(返租）协议书》，应俊良与南阳鸿德房地产开发有限公司签订的《商铺认购协议书》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效协议，应俊良与南阳鸿德房地产开发有限公司成应房屋买卖合同关系,与豪盛公司成立房屋租赁合同关系。应俊良与豪盛公司应当遵循诚实信用原则,按照合同约定全面履行各自的义务。应俊良履行了足额交付商铺房屋购买款的义务,但豪盛公司未按合同约定支付房屋租金,属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，应俊良要求豪盛公司按照合同约定支付房屋租金的请求，一审法院予以支持。应俊良、豪盛公司双方在《租赁(返租)协议书》中第七条约定，豪盛公司如不按期支付应俊良租金，每逾期一天，加收豪盛公司滞纳金支付给应俊良和滞纳金计算为逾期支付租金的万分之二，按未付租金金额的每日万

本案争议焦点为:1.豪盛公司是否应当按照《租赁（返租）协议书》约定的标准向应俊良支付拖欠的商铺房屋租金及违约金。2.《租赁（返租)协议书》是否应当解除。1.应俊良与豪盛公司签订的《租赁(返租）协议书》，应俊良与南阳鸿德房地产开发有限公司签订的《商铺认购协议书》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效协议，应俊良与南阳鸿德房地产开发有限公司成应房屋买卖合同关系,与豪盛公司成立房屋租赁合同关系。应俊良与豪盛公司应当遵循诚实信用原则,按照合同约定全面履行各自的义务。应俊良履行了足额交付商铺房屋购买款的义务,但豪盛公司未按合同约定支付房屋租金,属违约行为。《中华人民共和国

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终831号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南豪盛商贸有限公司，住所地南阳市人民路鸿德购物公园1幢。法定代表人：陈兰，任该公司总经理。委托诉讼代理人：康建平（公司员工），女，1963年6月22日出生，汉族，住南阳市宛城区，特别授权。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：应俊良，男，1994……