房屋租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第16号

刘细宁与刁雨基于原来的夫妻关系及婚生子抚育等特殊关系而签订了为期13年的《租房合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，该合同合法有效。合同履行中，刁雨以抚育费折抵房屋部分租金的事宜，虽未在合同中约定，但双方已口头协商一致，且双方信任的第三方刁永革刁某某亦证实了上述事实。同时，在刘细宁起诉后，刁雨为了合同的继续履行，已将尚欠的租金给付刘细宁。刁雨的上述行为，并非构成故意违约。租赁房屋作为刁雨的经营场所，已成为其生活中获取收入的一项来源。在没有足够证据证明刁雨构成根本违约的前提下，合同不应解除，应当继续履行。刘细宁提出要求解除《租房合同》之请求，理由不充分，不予支持。另刘细宁主张刁雨在其起诉后汇给自己的3.6万元系双方之间的工程款一节，因未能提供证据，不予采纳。综上，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回刘细宁的诉讼请求。案件受理费11000元，由刘细宁负担。刘细宁不服，向本院提起上诉，其上诉称：1.刁雨未按照租赁合同约定支付相应租金，已构成违约，上诉人的解除合同主张应得到支持；2.原审判决认定双方存在口头约定抚育费折抵租金的事实错

刘细宁与刁雨基于原来的夫妻关系及婚生子抚育等特殊关系而签订了为期13年的《租房合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，该合同合法有效。合同履行中，刁雨以抚育费折抵房屋部分租金的事宜，虽未在合同中约定，但双方已口头协商一致，且双方信任的第三方刁永革刁某某亦证实了上述事实。同时，在刘细宁起诉后，刁雨为了合同的继续履行，已将尚欠的租金给付刘细宁。刁雨的上述行为，并非构成故意违约。租赁房屋作为刁雨的经营场所，已成为其生活中获取收入的一项来源。在没有足够证据证明刁雨构成根本违约的前提下，合同不应解除，应当继续履行。刘细宁提出要求解除《租房合同》之请求，理由不充分，不予支

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第16号上诉人（原审原告）：刘细宁，男，汉族，1976年3月23日生，系长春市钰泷广告有限责任公司经理，户籍所在地广东省饶平县海山镇隆北红花井内7号，户籍所在地广东省饶平县，现住长春市二道区。委托代理人：孙伟明，吉林刘继业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刁雨，女，汉族，1971年7月20日生，系长春市新视点广告公司经理，户籍所在……