房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4961号

虽然晨峰公司与岳萍签订的《商铺使用合同》中约定了未经晨峰公司书面同意，岳萍不得将商铺使用权转租（转让）或进行其他处分行为，但结合一审法院对晨峰公司法定代表人陈运生、招商经理许波的询问笔录，晨峰公司实际已经知晓并默许了岳萍将案涉商铺转租给李瑶的行为。李瑶与岳萍签订的《房屋转租协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。虽然李瑶与岳萍在《房屋转租协议书》中没有约定案涉商铺的使用性质，但根据一审庭审查明的情况，李瑶在58同城平台上告知岳萍其用于“办公”，岳萍提交的与李瑶之夫的微信记录也能够证明岳萍已将其与晨峰公司的《商铺使用合同》交给李瑶看过，并且，李瑶、岳萍在签订《房屋转租合同》的当日一同前往晨峰公司时，晨峰公司工作人员也明确告知李瑶案涉商铺只能做与汽车配件及汽车用品类相关的经营，而李瑶也明确表明将用1楼堆放润滑油，2楼用作办公，以上可知，岳萍在与李瑶签订的过程中并无过错。同时，截至一审辩论终结时，晨峰公司对李瑶使用案涉房屋从未进行过任何干涉。现李瑶以岳萍不告知其案涉房屋的使用用途导致合同目的无法实现为由主张解除合同以及退还其

虽然晨峰公司与岳萍签订的《商铺使用合同》中约定了未经晨峰公司书面同意，岳萍不得将商铺使用权转租（转让）或进行其他处分行为，但结合一审法院对晨峰公司法定代表人陈运生、招商经理许波的询问笔录，晨峰公司实际已经知晓并默许了岳萍将案涉商铺转租给李瑶的行为。李瑶与岳萍签订的《房屋转租协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。虽然李瑶与岳萍在《房屋转租协议书》中没有约定案涉商铺的使用性质，但根据一审庭审查明的情况，李瑶在58同城平台上告知岳萍其用于“办公”，岳萍提交的与李瑶之夫的微信记录也能够证明岳萍已将其与晨峰公司的《商铺使用合同》交给李

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4961号 上诉人（原审原告）：李瑶，女，1992年2月23日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：巫雨容，四川文典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳月英，四川文典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：岳萍（曾用名：岳兰平），女，1984年11月2日出生，汉族，住成都市郫都区。 委托诉讼代理人：陈维，四川英冠律师事务所……