所有权确认纠纷 （2017）豫09民终787号

本案争议的焦点是各方当事人之间是否存在商品房买卖合同事实，是否实际履行，是否有效，刘建辉、于俊杰是否有配合办理权属转移登记的义务。庭审中，关于涉案别墅现所有权归属，刘建辉、于俊杰于庭审结束后表示实际所有权人为于俊杰，由此可以确认，刘建辉为名义上的所有权人。根据庭审查明的李英参与涉案别墅拍卖成交确认书办理及变动情况，结合刘建辉向拍卖公司出具的关于委托李英处理八套别墅所有手续的委托书及关于通过李英向拍卖公司提交变更涉案别墅成交确认书买受人的声明，足以证明刘建辉、于俊杰委托李英代为办理涉案别墅出售事项的事实。庭审中，张爱芹先后向李英支付450万元，李英承认收款系张爱芹按约支付的涉案别墅购房款及张爱芹自2011年底占有使用该别墅而毗邻而居的于俊杰对此未提异议的事实，足以证明该别墅出售于张爱芹、张爱芹已受领交付的事实。根据《合同法》关于委托代理的相关规定，张爱芹向刘建辉、于俊杰委托的代理人履行义务的，应当视作其已履行了合同义务。故应认定张爱芹已经全部履行了涉案合同约定的房款支付义务。综上，各方当事人之间房屋买卖合同成立并生效，张爱芹履行合同义务后，房屋所有权应转移登记于张爱芹名下的乃买卖合同应有

本案争议的焦点是各方当事人之间是否存在商品房买卖合同事实，是否实际履行，是否有效，刘建辉、于俊杰是否有配合办理权属转移登记的义务。庭审中，关于涉案别墅现所有权归属，刘建辉、于俊杰于庭审结束后表示实际所有权人为于俊杰，由此可以确认，刘建辉为名义上的所有权人。根据庭审查明的李英参与涉案别墅拍卖成交确认书办理及变动情况，结合刘建辉向拍卖公司出具的关于委托李英处理八套别墅所有手续的委托书及关于通过李英向拍卖公司提交变更涉案别墅成交确认书买受人的声明，足以证明刘建辉、于俊杰委托李英代为办理涉案别墅出售事项的事实。庭审中，张爱芹先后向李英支付450万元，李英承认收款系张爱芹按约支付的涉案别墅购房款及张爱芹

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终787号上诉人（原审被告）：刘建辉，男，1970年4月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。上诉人（原审被告）：于俊杰，男，1966年3月6日出生，汉族，住濮阳市华龙区。二上诉人委托代理人：张巍，河南泽民律师事务律师。被上诉人（原审原告）：张爱芹，女，1967年2月4日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托代理人：王岚星、谷晓昕，河南优诚律……