房屋租赁合同纠纷 （2014）石民商终字第39号

原、被告签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应依约全面履行。本案中合同约定承租人逾期一个月不支付房租，出租人根据双方约定解除合同的条件已经成就，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。被告大武口区博洲培训中心至法庭辩论终结前近三个月未付租金，已构成违约，原告要求支付10000元违约金，有合同约定且不违反法律规定，予以支持；对被告不同意解除合同且不支付违约金的辩解不予采纳。原告要求被告支付至法庭辩论终结前的租金24195元，有事实和法律依据，应予以支持；对被告辩解租金应计算两个月的意见不予采纳。原告根据出租给被告的房屋面积比例要求被告支付1-6月的物业费1360元，有合同约定且计算恰当，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告大武口区晨旭幼儿园与被告大武口区博洲培训中心签订的《房屋出租合同》；二、被告大武口区博洲培训中心支付原告大武口区晨旭幼儿园房屋租金24195元，违约金10000元，物业管理费1360元，以上共计35555元，于判决生效后五日内支付。案件受理费

原、被告签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应依约全面履行。本案中合同约定承租人逾期一个月不支付房租，出租人根据双方约定解除合同的条件已经成就，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。被告大武口区博洲培训中心至法庭辩论终结前近三个月未付租金，已构成违约，原告要求支付10000元违约金，有合同约定且不违反法律规定，予以支持；对被告不同意解除合同且不支付违约金的辩解不予采纳。原告要求被告支付至法庭辩论终结前的租金24195元，有事实和法律依据，应予以支持；对被告辩解租金应计算两个月的意见不予采纳。原告根据出租给被告的房屋面积比例要求被告支付1-6月的

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民商终字第39号上诉人（原审被告）大武口区博洲培训中心。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市。法定代表人陈文，大武口区博州培训中心校长。委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）大武口区晨旭幼儿园。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市。法定代表人赵永凤，大武口区晨旭幼儿园园长。委托代理人于增芹，大武口区法律援助……