房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3423号

上诉人李特公司与被上诉人金国章签订的租赁合同已到期，双方没有达成续租的合意。被上诉人要求上诉人搬离租赁房屋并支付房屋占有使用费依法有据，原审判决予以支持并无不当，本院予以维持。上诉人主张优先承租权，但上诉人并无证据证明被上诉人已另行出租他人的事实存在，上诉人以此不同意返还房屋及支付使用费，缺乏法律依据，本院不予采纳。上诉人李特公司的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海李特实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　孔美君审判员　　郑卫青审判员　　杨斯空二〇一六年一月十三日书记员　　强　颖附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

上诉人李特公司与被上诉人金国章签订的租赁合同已到期，双方没有达成续租的合意。被上诉人要求上诉人搬离租赁房屋并支付房屋占有使用费依法有据，原审判决予以支持并无不当，本院予以维持。上诉人主张优先承租权，但上诉人并无证据证明被上诉人已另行出租他人的事实存在，上诉人以此不同意返还房屋及支付使用费，缺乏法律依据，本院不予采纳。上诉人李特公司的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海李特实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　孔美君审判员　　郑卫青审判员　　杨斯空二〇一六年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3423号上诉人（原审被告）上海李特实业有限公司。法定代表人曾焕棍，董事长。委托代理人刘亦，上海君赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金国章。委托代理人沈浩。上诉人上海李特实业有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2015）奉民三(民)初字第3695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月13……