房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第00244号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，程会王与温明强、杜萍签订了书面租赁合同，温明强、杜萍将租赁房屋转让给彭学军时，租赁合同尚在有效的租赁期限内，因此程会王作为承租人，享有在同等条件下的优先购买权。程会王与温明强2012年4月13日签订了《门面出售意向书》，虽然双方最后未达成交易，但可以证明程会王有购买该租赁房屋的意愿。因此当温明强、杜萍再次转让租赁房屋时，应当在转让之前的合理期限内通知程会王，但温明强、杜萍无证据证明其已经就向彭学军转让房屋通知了程会王，且2012年9月份续签的《房屋租赁合同》出租方仍为温明强、杜萍，可以推定温明强、杜萍一直未将房屋转让的情况告知程会王，故温明强、杜萍的行为客观上侵害了程会王的优先购买权。温明强、杜萍辩称，在将租赁房屋出卖给彭学军之前，温明强、杜萍与程会王之间达成了租赁房屋的买卖意向，但因为程会王违约未支付价款，因此程会王丧失了优先购买权。原审法院认为，程会王与温明强、杜萍之间的《门面出售意向书》没有履行，没有证据证明是程会王违约，相反，温明

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，程会王与温明强、杜萍签订了书面租赁合同，温明强、杜萍将租赁房屋转让给彭学军时，租赁合同尚在有效的租赁期限内，因此程会王作为承租人，享有在同等条件下的优先购买权。程会王与温明强2012年4月13日签订了《门面出售意向书》，虽然双方最后未达成交易，但可以证明程会王有购买该租赁房屋的意愿。因此当温明强、杜萍再次转让租赁房屋时，应当在转让之前的合理期限内通知程会王，但温明强、杜萍无证据证明其已经就向彭学军转让房屋通知了程会王，且2012年9月份续签的《房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00244号上诉人（原审原告）程会王，住浙江省乐清市。委托代理人尹成林，湖南天地人律师事务所律师。上诉人（原审被告）温明强，住湖南省长沙市天心区。上诉人（原审被告）杜萍，住湖南省长沙市天心区。上诉人温明强、杜萍的共同委托代理人卢学高，男，1957年12月7日出生，汉族，住湖南省长沙县江背镇五美社区老屋组***号。被上诉人（原审第三……