房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终3921号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案涉案租赁门市并未取得相关建设工程规划许可，故涉案房屋租赁协议应当认定无效。关于兴达公司要求徐朝喜腾空并返还案涉租赁合同所述两间房屋的请求。一审法院认为，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。双方当事人签订的案涉租赁合同无效后，徐朝喜应当向兴达公司返还租赁房屋，即便按照租赁合同履行，租赁期限已经届满，兴达公司可以随时向徐朝喜主张返还租赁房屋，故兴达公司要求徐朝喜返还租赁房屋的请求，符合法律规定，予以支持。关于兴达公司要求徐朝喜支付房屋占用费的请求。一审法院认为，根据《房屋租赁纠纷案件司法解释》第五条第一款之规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”虽然案涉合同应认定无效，但徐朝喜一直占用使用案涉房屋，故兴达公司要

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案涉案租赁门市并未取得相关建设工程规划许可，故涉案房屋租赁协议应当认定无效。关于兴达公司要求徐朝喜腾空并返还案涉租赁合同所述两间房屋的请求。一审法院认为，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。双方当事人签订的案涉租赁合同无效后，徐朝喜应当向兴达公司返还租赁房屋，即便按照租赁合同履行

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3921号上诉人（原审被告）：徐朝喜，男，1967年1月10日出生，汉族，居民，住盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：耿友霞，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：盐城东方兴达农业发展有限公司，住所地盐城经济技术开发区中舍花园28幢104室。法定代表人：蔡旭清，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨正周，江苏……