商品房预约合同纠纷 （2015）菏民一终字第733号

原、被告签订的商铺购房定购书是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为有效合同。根据该合同约定，原告逾期未与被告签订商品房买卖合同时，被告有权解除本定购书，被告解除本定购书的，对原告已支付的定金可不予退还，并有权将涉案商铺另行处置。但在实际履行过程中，被告并未对该定购书予以解除，双方而是协商一致对定购协议进行了变更，于2014年10月11日以商铺定购补贴详单形式对房屋总价款和交款期限进行了重新约定。由于被告未解除定购协议，依照合同约定不应没收定金。现原、被告产生纠纷，未能签订商品房买卖合同，故应依法解除双方签订的订购协议。协议解除后，原告交付被告的20000元定金应予返还。由于原告本身存有在签订定购协议书七日内未与被告签订商品房买卖合同的违约行为，故其主张被告双倍返还定金，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条之规定，判决：一、被告菏泽市富川房地产开发有限公司返还原告成兆亮定金20000元，限判决生效后三日内履行完毕；二、驳回原告成兆亮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给

原、被告签订的商铺购房定购书是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为有效合同。根据该合同约定，原告逾期未与被告签订商品房买卖合同时，被告有权解除本定购书，被告解除本定购书的，对原告已支付的定金可不予退还，并有权将涉案商铺另行处置。但在实际履行过程中，被告并未对该定购书予以解除，双方而是协商一致对定购协议进行了变更，于2014年10月11日以商铺定购补贴详单形式对房屋总价款和交款期限进行了重新约定。由于被告未解除定购协议，依照合同约定不应没收定金。现原、被告产生纠纷，未能签订商品房买卖合同，故应依法解除双方签订的订购协议。协议解除后，原告交付被告的20000元定金应予

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第733号上诉人（原审被告）：菏泽市富川房地产开发有限公司。法定代表人：侯金华，该公司总经理。委托代理人：李巍，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成兆亮，农民。委托代理人：刘福银，山东天清律师事务所律师。上诉人菏泽市富川房地产开发有限公司因与被上诉人成兆亮商品房预约合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（……