房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1390号

关于上诉人是否应当减免两个月的租金，根据查明的事实，被上诉人并非系争房屋所有权人，就被上诉人主张2020年5月1日至2020年8月31日的租金，一审法院已经考虑到疫情的因素减免了一个月的租金，尚属合理，上诉人坚持要求减免两个月租金的上诉请求，本院不予支持。关于违约金，上诉人与被上诉人的《房屋租赁合同》已于2020年8月31日到期，然上诉人合同到期经被上诉人通知后并未返回系争房屋，因此被上诉人有权依据合同约定主张逾期返还房屋的违约金，且一审法院也已经酌情对违约金金额予以调整，因此上诉人认为其不应承担违约金的观点，本院亦不予采纳。综上所述，上诉人王荣华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币5,987.50元，由上诉人王荣华负担。本判决为终审判决。审判员　潘　兵二〇二一年三月十一日书记员　赵云龙附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚

关于上诉人是否应当减免两个月的租金，根据查明的事实，被上诉人并非系争房屋所有权人，就被上诉人主张2020年5月1日至2020年8月31日的租金，一审法院已经考虑到疫情的因素减免了一个月的租金，尚属合理，上诉人坚持要求减免两个月租金的上诉请求，本院不予支持。关于违约金，上诉人与被上诉人的《房屋租赁合同》已于2020年8月31日到期，然上诉人合同到期经被上诉人通知后并未返回系争房屋，因此被上诉人有权依据合同约定主张逾期返还房屋的违约金，且一审法院也已经酌情对违约金金额予以调整，因此上诉人认为其不应承担违约金的观点，本院亦不予采纳。综上所述，上诉人王荣华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1390号上诉人（原审被告）：王荣华，男，1959年8月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海家乐便民连锁有限公司，住所地上海市徐汇区天钥桥路******。法定代表人：王建明，董事长。委托诉讼代理人：张文飞，上海市中和律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍慧蕙，上海市中和律师事务所律师。上诉人王荣华因与被上诉人上海家乐……