房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第06432号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，武继英与康基嘉华公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。现康基嘉华公司虽主张其于2013年12月28日搬离诉争房屋，并于2014年1月4日将诉争房屋钥匙委托麦田公司交与武继英，但其提交的证据不足以证明其主张，经本院向麦田公司核实，麦田公司也表示并未看到过钥匙或接收钥匙的委托书，故本院对于康基嘉华公司就与武继英协商一致搬离房屋、交还钥匙、解除合同的主张不予采信。康基嘉华公司、武继英均认可康基嘉华公司已交纳诉争房屋的租金至2014年1月24日，本院不持异议。但2014年1月25日之后，康基嘉华公司仍应按照合同约定履行缴纳租金的义务。现武继英认可其已于双方约定的租赁期限内的2014年5月16日收回了诉争房屋，康基嘉华公司对此亦无相反

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，武继英与康基嘉华公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。现康基嘉华公司虽主张其于2013年12月28日搬离诉争房屋，并于2014年1月4日将诉争房屋钥匙委托麦田公司交与武继英，但其提交的证据不足以证明其主张，经本院向麦田公司核实，麦田

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06432号上诉人（原审被告）北京康基嘉华净水科技有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路10号13层1301。法定代表人王龙梅，总经理。委托代理人全威，女，1975年12月1日出生。被上诉人（原审原告）武继英，女，1962年11月2日出生。委托代理人张冲，北京市景运律师事务所律师。上诉人北京康基嘉华净水科技有限公司（以下简称康基嘉华公……