房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9185号

桀雅公司与沈富元签订的租赁合同所指向的房屋系违法建筑，合同标的物不具有合法性，故双方签订的合同亦当无效。沈富元出租违法建筑导致合同无效，故存在过错。而桀雅公司在承租房屋时亦未审核房屋的合法性，且双方约定的租金标准与合法建筑的租金标准之间存在较大差距，故对于合同无效，桀雅公司存在过失。桀雅公司主张的搬迁费，缺乏依据，法院不予支持。关于彩钢板仓库的损失，双方约定的租赁期限为五年，租期截止至2016年12月31日，而桀雅公司于2016年2月底搬离，其彩钢板成本已摊销大半。另外，桀雅公司对于合同无效亦存在过失，不应要求沈富元赔偿全部损失，且从其提供的照片显示，桀雅公司搭建的彩钢板仓库是利用了沈富元的房屋墙体，而非仓库四面均由其搭建。现沈富元同意以150元/平方米补偿桀雅公司，不违反法律规定，法院予以准许。关于仓库面积，双方陈述存在分歧，对此桀雅公司负有举证责任。在沈富元对桀雅公司所述仓库面积为60平方米的陈述表示异议的情况下，桀雅公司有义务举证证明仓库的面积，而在桀雅公司不能举证证明的情况下，法院采纳沈富元对仓库面积的陈述，即认定面积为40平方米。按40平方米计算，仓库的补偿款为6,000元。

桀雅公司与沈富元签订的租赁合同所指向的房屋系违法建筑，合同标的物不具有合法性，故双方签订的合同亦当无效。沈富元出租违法建筑导致合同无效，故存在过错。而桀雅公司在承租房屋时亦未审核房屋的合法性，且双方约定的租金标准与合法建筑的租金标准之间存在较大差距，故对于合同无效，桀雅公司存在过失。桀雅公司主张的搬迁费，缺乏依据，法院不予支持。关于彩钢板仓库的损失，双方约定的租赁期限为五年，租期截止至2016年12月31日，而桀雅公司于2016年2月底搬离，其彩钢板成本已摊销大半。另外，桀雅公司对于合同无效亦存在过失，不应要求沈富元赔偿全部损失，且从其提供的照片显示，桀雅公司搭建的彩钢板仓库是利用了沈富元的房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9185号上诉人（原审原告）：上海桀雅服饰有限公司，住所地上海市嘉定工业区叶城路1630号8幢10208室。法定代表人：卢振，总经理。委托代理人：陈结根，上海翊鸿律师事务所律师。委托代理人孟琪瑛，上海翊鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈富元，男，1963年11月14日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托代理人：……