房屋租赁合同纠纷 （2021）甘08民终780号

新世纪房产公司与樊某1签订的《营业房租赁合同》，仁河汽配公司与樊某1签订的《营业房综合服务协议》、《租赁费分期付款约定》，均不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，各当事人应当严格履行。樊某1未按约定分期交纳房租及综合管理费，新世纪房产公司、仁河汽配公司要求按合同约定解除合同并收回营业房的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予以支持。新世纪房产公司、仁河汽配公司要求樊某1按合同约定和法律规定交纳实际交回营业房前的租金和综合管理费的诉讼请求，符合法律规定，亦应予以支持。樊某1辩称有停止收取租金的协议，但其所举证据不足，故其该主张不能成立。樊某1承租涉案营业房期间，排水管道堵塞致污水倒流室内，影响其利用营业房正常经营餐饮业，新世纪房产公司、仁河汽配公司有一定过错，亦属违约行为，考虑到双方均有违约行为及疫情等因素，为平衡双方利益，新世纪房产公司、仁河汽配公司主张的违约金、滞纳金均不予支持。新世纪房产公司、仁河汽配公司诉请的律师费，诉讼请求不明确，且未提供充分证据证明，故新世纪房产公司、仁河汽配公司的该项请求不予支持。樊某1提起反诉后，未在指定的期间内交纳反诉费，且撤回了损失鉴定申请，应依法按

新世纪房产公司与樊某1签订的《营业房租赁合同》，仁河汽配公司与樊某1签订的《营业房综合服务协议》、《租赁费分期付款约定》，均不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，各当事人应当严格履行。樊某1未按约定分期交纳房租及综合管理费，新世纪房产公司、仁河汽配公司要求按合同约定解除合同并收回营业房的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予以支持。新世纪房产公司、仁河汽配公司要求樊某1按合同约定和法律规定交纳实际交回营业房前的租金和综合管理费的诉讼请求，符合法律规定，亦应予以支持。樊某1辩称有停止收取租金的协议，但其所举证据不足，故其该主张不能成立。樊某1承租涉案营业房期间，排水管道堵塞致污水倒流室内，影响

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2021）甘08民终780号上诉人（原审被告、反诉原告）:樊某1，男，汉族，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：樊某2（系樊某1父亲），住甘肃省泾川县。被上诉人（原审原告、反诉被告）:平凉市新世纪房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省平凉市崆峒区船舱街23号。法定代表人：雷某，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯某，男，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告、反诉被告）:平……