房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁16民终525号

银星公司与张金辉签订的房屋租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。银星公司因案外人姜钦敏、宋荣芹的原因造成其出租给张金辉的16间客房及1间仓库在租赁期限届满前即被房屋所有权人收回，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”之规定，其应向张金辉承担违约责任。根据双方签订的房屋租赁合同第十一条第五项约定，张金辉要求解除与银星公司房屋租赁合同，依法予以支持。对滨铭专评报字（2020）第100号资产评估报告中有争议的房屋装修评估价值60180.46元、123755.91元，银星公司经质证，以部分装修房屋系张金辉私自转租给他人使用或无装修的必要为由不予认可，但对装修的真实性并未提出异议。一审法院经审查，对该评估报告的真实性、合法性及证明效力予以确认，确认张金辉承租房屋中返还给李振国的16间客户和1间仓库在评估基准日的装修评估价值为186950.06元（126769.60+60180.46），其他租赁房屋在评估基准日的装修评估价值为1831

银星公司与张金辉签订的房屋租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。银星公司因案外人姜钦敏、宋荣芹的原因造成其出租给张金辉的16间客房及1间仓库在租赁期限届满前即被房屋所有权人收回，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”之规定，其应向张金辉承担违约责任。根据双方签订的房屋租赁合同第十一条第五项约定，张金辉要求解除与银星公司房屋租赁合同，依法予以支持。对滨铭专评报字（2020）第100号资产评估报告中有争议的房屋装修评估价值60180.

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终525号 上诉人（原审原告）：张金辉，男，1970年2月12日出生，汉族，住滨州巿滨城区。 委托诉讼代理人：崔晓丽，女，1970年7月28日出生，汉族，住滨州市滨城区，与上诉人系夫妻关系。 委托诉讼代理人：韩伟盛，山东芳军律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：滨州巿银星商务酒店有限公司，住所地：滨州巿滨城区渤海七路659号银茂大酒……