房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终14095号

依法成立的合同，自成立时生效。双方租赁关系所涉的系争房屋并未取得产权证，也没有证据显示取得建设工程规划许可证明，即该标的物为违法建筑，故双方的租赁合同应为无效。合同无效为自始无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。现祝石权要求杨恩富从系争房屋中迁出，并将房屋返还祝石权，杨恩富表示祝石权不是权利人，没有权利要求杨恩富返还，一审法院认为，租赁合同虽为无效，但杨恩富是基于该合同取得系争房屋的使用，在合同无效后，仍应当将房屋交还至与其订立合同的相对方，杨恩富拒绝返还，于法无据，一审法院对祝石权要求返还的请求予以支持。同时，祝石权要求杨恩富按照合同约定的租金标准支付占有使用费，杨恩富对支付及支付标准不持异议，但不认可支付对象为祝石权，并要求祝石权返还已支付的租金，一审法院认为，租赁合同无效，杨恩富因实际占有系争房屋期间在事实上获得利益，应当支付相应的使用费，关于合同无效的后果也由其选择的合同另一方处理并结算，故由祝石权主张占有使用费的请求，于法有据，一审法院予以支持，对杨恩富要求祝石权返还已支付的租金，于法无据，不予采纳。最后，祝石权愿意一并向

依法成立的合同，自成立时生效。双方租赁关系所涉的系争房屋并未取得产权证，也没有证据显示取得建设工程规划许可证明，即该标的物为违法建筑，故双方的租赁合同应为无效。合同无效为自始无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。现祝石权要求杨恩富从系争房屋中迁出，并将房屋返还祝石权，杨恩富表示祝石权不是权利人，没有权利要求杨恩富返还，一审法院认为，租赁合同虽为无效，但杨恩富是基于该合同取得系争房屋的使用，在合同无效后，仍应当将房屋交还至与其订立合同的相对方，杨恩富拒绝返还，于法无据，一审法院对祝石权要求返还的请求予以支持。同时，祝石权要求杨恩富按照合同约定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终14095号上诉人（原审被告）：杨恩富，男，1964年2月26日出生，汉族，户籍所在地浙江省温岭市。委托诉讼代理人：应美云（系杨恩富之妻），1969年1月3日出生，汉族，户籍所在地浙江省温岭市。被上诉人（原审原告）：祝石权，男，1967年1月27日生，汉族，住福建省浦城县。委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。委托诉讼代……