房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第4151号

原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按合同全面履行。根据《租赁合同》约定：店面租用期间，如遇到拆迁或国家政策需要搬迁和自然灾害，乙方必须无条件接受随时终止租赁。因拆迁和自然灾害造成乙方损失的，由乙方自行承担，与甲方无关，押金退还乙方。2014年5月5日，福州市鼓楼区房地产房屋征收工程处发布《关于解除紫阳立交桥下商业网点使用权及搬迁补偿有关事宜的通知》，对店面的使用权人作出了各项货币补偿及搬迁奖励办法，明确使用权人必须提供与福州市道路修建指挥部签订的《购置（安置）商业网点合同》、缴款发票原件。被告是紫阳立交桥下东15号店面的购买人，对该店面拥有使用权，是该店面的使用权人，因此被告与福州市鼓楼区房地产房屋征收工程处签订了《拆迁补偿协议书》，拥有该店面拆迁所应得的所有权利。原告作为该店面的租户，且《租赁合同》约定如遇拆迁必须无条件接受随时终止租赁，无权要求享有房屋拆迁的权利，因此，原告请求被告给付搬迁补助费、二次装修补偿、停产停业损失及搬迁奖励等缺乏依据，原审法院不予支持。由于原告至今未搬离，尚欠原告2014年5月至今的租金，现原告要求

原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按合同全面履行。根据《租赁合同》约定：店面租用期间，如遇到拆迁或国家政策需要搬迁和自然灾害，乙方必须无条件接受随时终止租赁。因拆迁和自然灾害造成乙方损失的，由乙方自行承担，与甲方无关，押金退还乙方。2014年5月5日，福州市鼓楼区房地产房屋征收工程处发布《关于解除紫阳立交桥下商业网点使用权及搬迁补偿有关事宜的通知》，对店面的使用权人作出了各项货币补偿及搬迁奖励办法，明确使用权人必须提供与福州市道路修建指挥部签订的《购置（安置）商业网点合同》、缴款发票原件。被告是紫阳立交桥下东15号店面的购买人，对该店面

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4151号上诉人（原审原告）邹玉芳，女，1972年12月26日出生，汉族，住福建省永泰县。被上诉人（原审被告）陈朝明，男，1953年12月22日出生，汉族，住福建省福清市。委托代理人姚敏良，女，1954年5月24日出生，汉族。上诉人邹玉芳因与被上诉人陈朝明房屋租赁合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第3292号民……