房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2130号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋没有相关建设规划审批手续，故蒋有文与尹长清签订的《协议书》和《补充协议》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于蒋有文主张房屋重置成新补偿款一节，根据双方确认的2005年11月9日的平面示意图和2008年2月23日签订的《补充协议》及示意图，结合双方庭审当中的陈述，法院认定双方对2号房屋的建设均有贡献。对于6号房屋，根据北京市方正公证处的录像显示，该处彩钢棚系一个整体结构，且系统一构造和装修，故法院认定该彩钢房系蒋有文所建。因此，对于蒋有文主张2号房屋、6号房屋的重置成新价，于法有据，法院予以支持。尹长清辩称6号房屋中原有的168.7平方米彩钢棚是搭着三面院墙建的临时结构，且彩钢棚只是搭了一个顶，但是根据录像显示6号房屋并不只有一个彩钢棚顶，且尹长清在庭审中表示对于超过168.7平方米的部分不知道是谁建的，其亦未提

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋没有相关建设规划审批手续，故蒋有文与尹长清签订的《协议书》和《补充协议》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于蒋有文主张房屋重置成新补偿款一节，根据双方确认的2005年11月9日的平面示意图和2008年2月23日签订的《补充协议》及示意图，结合双方庭审当中的陈述，法院认定双方对2号房屋的建设均有贡献。对于6号房屋，根据北

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2130号上诉人（原审被告）：尹长清，男，1941年6月1日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：孙非（尹长清之女婿），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张晨，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋有文，男，1958年9月28日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张效辉，北京市京大律师事务所律师。上诉人尹长清因……