房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终3399号

显像管总厂与龙湖酒店所签订的《租赁合同》中对于租赁期限有明确约定，即租期为2003年12月1日至2013年11月30日，无论汉庭酒店光明西路分公司在成立时向行政部门提交的企业住所（经营场所）证明上是否是显像管总厂的真实盖章，均不能视为是对显像管总厂与龙湖酒店之间租赁合同的延续，因显像管总厂与龙湖酒店对租赁合同到期后是否续期并无其他明确约定，故法院依法确认双方之间的租赁合同关系已于2013年11月30日到期终止。关于显像管总厂要求龙湖酒店支付2010年12月31日之前的拖欠租金1180000元及2012年1月1日至2012年6月30日期间租金1675000元的诉请，理由正当，法院予以支持，龙湖酒店应立即予以支付。关于显像管总厂另持龙湖酒店因拖欠上述租金而产生违约金及滞纳金并分期、分别主张的诉请，法院认为龙湖酒店长期拖欠显像管总厂租金，其行为已经构成违约，故龙湖酒店理应向显像管总厂支付违约金；但因双方合同约定的条款即“双方必须严格遵守合同条款，否则按违约处理，违约方应接受对方按年租金总额的15%罚款”对龙湖酒店是否需对每期未付租金分别计算违约金没有明确约定，且显像管总厂并未举证证实其确因龙

显像管总厂与龙湖酒店所签订的《租赁合同》中对于租赁期限有明确约定，即租期为2003年12月1日至2013年11月30日，无论汉庭酒店光明西路分公司在成立时向行政部门提交的企业住所（经营场所）证明上是否是显像管总厂的真实盖章，均不能视为是对显像管总厂与龙湖酒店之间租赁合同的延续，因显像管总厂与龙湖酒店对租赁合同到期后是否续期并无其他明确约定，故法院依法确认双方之间的租赁合同关系已于2013年11月30日到期终止。关于显像管总厂要求龙湖酒店支付2010年12月31日之前的拖欠租金1180000元及2012年1月1日至2012年6月30日期间租金1675000元的诉请，理由正当，法院予以支持，龙湖酒

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3399号上诉人（原审被告、反诉原告）北京龙湖酒店管理有限公司，住所地北京市东城区光明西街1号。法定代表人金志刚，总经理。委托代理人吴宁，北京市汉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)北京显像管总厂，住所地北京市东城区光明西路*号。法定代表人韩燕强，总经理。委托代理人施军，北京大成律师事务所律师。委托代理人王力博，北京大成律师……