房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终5361号

庄维仁与许德楠签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定享有权利、承担义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于庄维仁与许德楠签订《商铺租赁合同》的时间，虽合同上显示的时间为2016年9月1日，但根据涉诉房屋原出租人陈文锦出具的情况说明以及许德楠举示的交易明细等支付租金的证据，一审法院采纳许德楠所称于2016年12月时将合同签订时间写为2016年9月的主张，故双方之间租赁合同的实际订立时间应为2016年12月。在该合同签订之前，许德楠已依照其与陈文锦签订的《商铺租赁合同》，将涉诉房屋G8商铺的2016年9月至2016年12月之前租金支付给陈文锦，故庄维仁要求许德楠支付上述期间的诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现（2018）渝01民终5020号民事判决书已维持了《商铺租赁合同》于2017年8月16日解除的一审判决，在许德楠与庄维仁之间的租赁合同解除后，许德楠应

庄维仁与许德楠签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定享有权利、承担义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于庄维仁与许德楠签订《商铺租赁合同》的时间，虽合同上显示的时间为2016年9月1日，但根据涉诉房屋原出租人陈文锦出具的情况说明以及许德楠举示的交易明细等支付租金的证据，一审法院采纳许德楠所称于2016年12月时将合同签订时间写为2016年9月的主张，故双方之间租赁合同的实际订立时间应为2016年12月。在该合同签订之前，许德楠已依照其与陈文锦签订的《商铺租赁合同》，将涉诉房屋G8商铺的2016年9

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终5361号上诉人（原审被告）：许德楠，男，1986年9月28日出生，汉族，住广东省惠来县。被上诉人（原审原告）：庄维仁，男，1973年4月6日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：王规文（系庄维仁舅舅），住福建省连江县。被上诉人（原审第三人）：重庆世纪金源时代大饭店有限公司，住所地重庆市江北区建北二支路1号，统一社会信用代码915……