房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11320号

依法订立的合同具有法律约束力。谢龙胜、曾庆义签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效。谢龙胜在装修完毕后，计划2020年春节后开业，适逢春节期间发生新冠疫情，谢龙胜未能如期开业。现涉案商铺已另租他人使用，双方所签合同已无法继续履行，双方均同意解除合同，一审法院应准予。曾庆义称谢龙胜以电话方式口头提出解除合同，谢龙胜予以否认，曾庆义未能向一审法院举证，一审法院不予认定。合同解除后，曾庆义应当退还谢龙胜已交纳的定金及履约保证金。曾庆义主张双方口头确认定金折抵谢龙胜的门头使用费，谢龙胜不予认可，曾庆义未就此向一审法院举证，一审法院不予采信。谢龙胜已交纳的租金11万元，租金已付至2020年7月10日，曾庆义于2020年5月上旬将谢龙胜的物品及设备搬出涉案商铺，谢龙胜未能再使用房屋，据此，曾庆义应当退还谢龙胜两个月租金。谢龙胜在租赁商铺期间遇新冠疫情，不能按时使用涉案商铺，曾庆义应当酌情退还谢龙胜一个月租金，故曾庆义应当退还谢龙胜三个月租金。谢龙胜主张曾庆义擅自解除合同造成其损失，要求退还全部已付租金，因谢龙胜在疫情好转后，未能及时回京开业经营，涉案商铺一直处

依法订立的合同具有法律约束力。谢龙胜、曾庆义签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效。谢龙胜在装修完毕后，计划2020年春节后开业，适逢春节期间发生新冠疫情，谢龙胜未能如期开业。现涉案商铺已另租他人使用，双方所签合同已无法继续履行，双方均同意解除合同，一审法院应准予。曾庆义称谢龙胜以电话方式口头提出解除合同，谢龙胜予以否认，曾庆义未能向一审法院举证，一审法院不予认定。合同解除后，曾庆义应当退还谢龙胜已交纳的定金及履约保证金。曾庆义主张双方口头确认定金折抵谢龙胜的门头使用费，谢龙胜不予认可，曾庆义未就此向一审法院举证，一审法院不予采信。谢龙胜已交纳的租金11万

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终11320号上诉人（原审被告）：曾庆义，男，1979年5月6日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：谢龙胜，男，1976年5月4日出生，汉族，住福建省沙县。委托诉讼代理人：宋晔，北京京腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，北京京腾律师事务所实习律师。上诉人曾庆义因与被上诉人谢龙胜房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法……