房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第80号

新昕公司提供的山东省发展和改革委员会关于下达2009年省直单位基本建设项目自筹投资计划（第三批）的通知文件、章丘市规划局关于章丘书城规划选址的初审意见、章丘市委宣传部关于章丘书城建设用地的报告、新华书店与山东大卫国际建筑设计有限公司签订的建设工程设计合同及章丘市人民法院（2013）章民初字第372号、济南市中级人民法院（2013）济民五终字第686号民事判决书等证据能够形成完整的证据链，证实章丘书城为新华书店投资建设。根据山东出版集团有限公司鲁出发（2012）183号文件，章丘书城无偿划转至新昕公司名下，因此新昕公司作为出租人向吴际学主张权利并无不当。吴际学虽曾与新华贸易有限公司签订租赁合同，但根据合同内容及双方庭审陈述，新华贸易有限公司应为新华书店的下属企业，吴际学与新华贸易有限公司签订租赁合同的行为并不影响新昕公司向其主张权利，吴际学关于新昕公司诉讼主体不适格的抗辩主张不能成立。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一

新昕公司提供的山东省发展和改革委员会关于下达2009年省直单位基本建设项目自筹投资计划（第三批）的通知文件、章丘市规划局关于章丘书城规划选址的初审意见、章丘市委宣传部关于章丘书城建设用地的报告、新华书店与山东大卫国际建筑设计有限公司签订的建设工程设计合同及章丘市人民法院（2013）章民初字第372号、济南市中级人民法院（2013）济民五终字第686号民事判决书等证据能够形成完整的证据链，证实章丘书城为新华书店投资建设。根据山东出版集团有限公司鲁出发（2012）183号文件，章丘书城无偿划转至新昕公司名下，因此新昕公司作为出租人向吴际学主张权利并无不当。吴际学虽曾与新华贸易有限公司签订租赁合同，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第80号上诉人（原审被告）吴际学，男，1973年6月17日出生，汉族，居民，住山东省章丘市。委托代理人石绍娥，女，1973年6月1日出生，汉族，章丘市宏昌丽园小区物业工作人员，住山东省章丘市。委托代理人郑学武，山东济青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东新昕资产管理经营有限公司，住所地济南市。法定代表人刘沨，总经理。委托代理人王敏……