商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终7995号
裁判要旨
牛爱群、齐素云签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自义务。牛爱群作为案涉房屋的购买人有证据证明其已按约完成给付定金的合同义务，齐素云作为出卖人应按合同约定交付房屋并办理案涉房屋的产权过户手续。诉争房屋因被法院查封而致使无法办理产权过户登记手续，系齐素云违反合同约定，致使牛爱群购买房屋的合同目的不能实现，齐素云应承担相应违约责任。案涉合同既约定了定金又约定了违约金，牛爱群可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，牛爱群向齐素云支付定金24万元，但定金约定数额不应超过合同标的额109万元的20%即218000元，故齐素云应向牛爱群双倍返还定金436000元，齐素云已返还22万元，齐素云还应返还216000元，超过的部分，不予支持。牛爱群为购买案涉房屋而支出的中介费3000元、评估费2000元、物业费143.56元，该笔费用系牛爱群为购买案涉房屋而支出的必要花费，应认定为牛爱群的合理损失，牛爱群主张齐素云支付上述费用，有事实和法律依据，法院予以支持。牛爱群主张返还定金的利息，无事实和法律依据，法院不予支持。合同双方协商一致，可以
摘要
牛爱群与齐素云商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终7995号上诉人(原审被告):齐素云,女,1970年11月20日出生,46岁,,住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王国平，徐州市经济法学研究会副主任。被上诉人(原审原告):牛爱群,女,1984年5月15日出生,33岁,,住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：朱源，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，江苏苏旭律师事务所律师。上诉人齐素……