房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终10734号

依法成立的合同，受法律保护。本案罗国华、霍焰签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。罗国华租用霍焰的房屋并交纳租金，罗国华在租用该房屋一个月后霍焰将该房屋转让给赵铁峰，同时霍焰亦将赵铁峰欠其转让尾款的欠条交付罗国华，视为双方之间解除该房屋租赁合同，故罗国华有权要求霍焰返还超出实际承租期之外的租金8000元及押金4000元，共计12000元。关于霍焰将赵铁峰向其出具的10000元转让尾款欠条交付罗国华的行为，经庭审查明霍焰在交付时并未通知赵铁峰，根据《合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，霍焰辩称其已经将该10000元债权转让给罗国华，罗国华应向赵铁峰主张该10000元的理由不能成立。霍焰另辩称剩余2000元为罗国华所欠水电费，但霍焰并未提交证据证明罗国华拖欠其水电费，该辩称理由亦不能成立。判决：霍焰于该判决生效之日起十日内返还罗国华房屋租金8000元、押金4000元，共计12000元。如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100

霍焰、罗国华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终10734号上诉人（原审被告）:霍焰，男，汉族，1985年1月31日出生。被上诉人（原审被告）：罗国华，男，汉族，1977年5月6日出生。委托诉讼代理人：刘琼，女，汉族，1981年5月4日出生。上诉人霍焰因与被上诉人罗国华房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2018）豫0103民初1811号民事判决，向本院提起上诉。……