房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13117号

莘盛公司与米尼家居闵行分公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自权利义务。米尼家居闵行分公司表示合同中包括违约责任等部分条款属于格式条款，双方权利义务不平等的抗辩意见，对此一审法院认为合同系双方经过磋商后达成的合意，且米尼家居公司先签约，之后米尼家居闵行分公司又同意承继合同全部权利义务，因此米尼家居闵行分公司的此项抗辩意见，一审法院不予采纳。出租人的主要合同义务是提供符合合同约定的商铺，而承租人的主要义务是按期足额支付租金。然而，在合同履行过程中，米尼家居闵行分公司逾期支付租金等费用，构成严重违约，致使莘盛公司的合同目的无法实现，因此莘盛公司根据合同约定享有合同解除权。莘盛公司向米尼家居公司、米尼家居闵行分公司寄发的解约函明确告知米尼家居公司、米尼家居闵行分公司于2020年3月12日解除合同，符合合同约定，一审法院予以确认。合同解除后，根据合同约定，米尼家居闵行分公司应当复原商铺原状。但米尼家居闵行分公司未能恢复商铺原状亦未向莘盛公司返还商铺，现莘盛公司要求米尼家居闵行分公司复原商铺的请求，一审法院予以支持。米尼家居闵行分公司表示商铺装修可以利用而无须复原的

莘盛公司与米尼家居闵行分公司之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行各自权利义务。米尼家居闵行分公司表示合同中包括违约责任等部分条款属于格式条款，双方权利义务不平等的抗辩意见，对此一审法院认为合同系双方经过磋商后达成的合意，且米尼家居公司先签约，之后米尼家居闵行分公司又同意承继合同全部权利义务，因此米尼家居闵行分公司的此项抗辩意见，一审法院不予采纳。出租人的主要合同义务是提供符合合同约定的商铺，而承租人的主要义务是按期足额支付租金。然而，在合同履行过程中，米尼家居闵行分公司逾期支付租金等费用，构成严重违约，致使莘盛公司的合同目的无法实现，因此莘盛公司根据合同约定享有合同解除

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13117号上诉人（原审被告）：米尼家居科技有限公司，注册地广东省广州市荔湾区康王中路****自编1007，主要营业地广东省广州市荔湾区康王中路**和业广场**。法定代表人：刘桂香，经理。委托诉讼代理人：宋玉祥，广东国匠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海莘盛发展有限公司，住所地上海市闵行，住所地上海市闵行区朱莘路**iv sty……