房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1349号

中环天仪公司与天皓体育公司签订的《天津市房屋租赁合同》，未违反法律的规定，合法有效，且已实际履行。双方履行合同及合同租期届满，天皓体育公司将房屋交还中环天仪公司，双方均未异议；仅因在租赁期间突发疫情，中环天仪公司作为国有控股企业出租房产，对中小企业承租房屋，租金执行市政府“疫情期间租房租金减三免三的规定，中环天仪公司是否应当执行产生歧异。依据本市相关政府文件规定，对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场，因新冠疫情给予中小企业房租优惠证据，自2020年2月7日起6个月内执行完毕，前3个月房租全免，后3个月房租减半，国有资产类经营用房的产权持有者应为市管、委管国有独资、国有全资企业及所属国有法人独资、天津国有全资企业。中环天仪公司不属于上述文件规定的企业范围，故天皓体育公司关于涉案房屋租金应当减三免三的抗辩主张不能成立，一审法院不予支持。考虑新冠疫情属于不可抗力以及新冠疫情影响正常使用办公房屋的实际情况，2020年2月7日-5月6日应属受新冠疫情影响的期间，导致天皓体育公司无法正常使用涉案房屋，故该期间的涉案房屋租金及服务费属于因不可抗力造成的损失，应由双方合理分担，一审法院酌

中环天仪公司与天皓体育公司签订的《天津市房屋租赁合同》，未违反法律的规定，合法有效，且已实际履行。双方履行合同及合同租期届满，天皓体育公司将房屋交还中环天仪公司，双方均未异议；仅因在租赁期间突发疫情，中环天仪公司作为国有控股企业出租房产，对中小企业承租房屋，租金执行市政府“疫情期间租房租金减三免三的规定，中环天仪公司是否应当执行产生歧异。依据本市相关政府文件规定，对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场，因新冠疫情给予中小企业房租优惠证据，自2020年2月7日起6个月内执行完毕，前3个月房租全免，后3个月房租减半，国有资产类经营用房的产权持有者应为市管、委管国有独资、国有全资企业及所

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1349号上诉人（一审原告）：中环天仪股份有限公司，住所地天津市华苑产业区（环外）海泰发展二路1号。法定代表人：崔文军，董事长。委托诉讼代理人：刘莹，天津旗帜律师事务所律师。上诉人（一审被告）：天皓体育发展（天津）有限公司，住所地天津市和平区新兴街卫津路和畅园4-1-1004。法定代表人：张英杰，总经理。委托诉讼代理人：张广明，男，该公……