房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3515号

本案的第一个争议焦点为甘代琳、李小玲签订的《个人房屋租赁合同》是否予以解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，甘代琳、李小玲签订的《个人房屋租赁合同》到期后，李小玲继续使用房屋，虽因为租金未达成一致，但甘代琳没有提出异议不让李小玲续租。故原《个人房屋租赁合同》继续有效。2018年12月24日，李小玲提供支付宝向甘代琳转账4750元，甘代琳予以接受，应当视为按照原租赁合同继续履行。故甘代琳要求于2018年12月28日解除房屋租赁合同，并支付2018年后的租金2300元的诉讼请求，不予支持。本案的第二个争议焦点为甘代琳要求李小玲支付2018年来逾期违约金280元及偿付逾期滞纳金16800元，应否予以支持。因原《个人房屋租赁合同》继续有效，李小玲应当依照合同的约定，在第二年的6月1日支付第二年度租金，李小玲逾期支付租金行为，应当支付违约金。至于逾期滞纳金，因《个人房屋租赁合同》由甘代琳提供，该滞纳金的计算方法过分高于造成的损失，加重了李小玲的责任，依照《中华人民共和国合同法》第四十

本案的第一个争议焦点为甘代琳、李小玲签订的《个人房屋租赁合同》是否予以解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，甘代琳、李小玲签订的《个人房屋租赁合同》到期后，李小玲继续使用房屋，虽因为租金未达成一致，但甘代琳没有提出异议不让李小玲续租。故原《个人房屋租赁合同》继续有效。2018年12月24日，李小玲提供支付宝向甘代琳转账4750元，甘代琳予以接受，应当视为按照原租赁合同继续履行。故甘代琳要求于2018年12月28日解除房屋租赁合同，并支付2018年后的租金2300元的诉讼请求，不予支

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3515号上诉人（原审原告）：甘代琳，女，1965年4月18日出生，汉族，住谷城县。委托诉讼代理人：翟羽佳（系甘代琳之女），住谷城县。委托诉讼代理人：李友凡，湖北筑阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李小玲，女，1984年7月24日出生，汉族，住谷城县。上诉人甘代琳因与被上诉人李小玲房屋租赁合同纠纷一案，不服谷城县人民法院（201……